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港業界指首置盤供應少 對樓價影響微

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时间:2018-12-29 14:35  稿件来源:香港《星島日報》

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莊太量指首置歸類改變,對私宅樓價影響微。

  香港新聞網12月17日電 據香港《星島日報》報道,就政府明確表明,首置上車盤地皮歸入私營房屋單位類別,有業內人士認為,因應首置上車盤推售量不會太多,同時該批單位主要吸納部分希望“升級”的居屋客,料對私宅樓價影響微。

  中大經濟系副教授莊太量表示,相信首置上車盤推售量不算太多,主要吸納年輕上車客群,同時相信亦會吸引部分希望“升級”的居屋客群入市;相反,由於該類單位限制較多,日後轉售未必太過方便,因此未必能吸納私宅客源,因此對私宅樓價影響不大。

  莊太量指,把首置上車盤撥入私宅供應計算,日後私宅供應的百分比將會改變,惟整體私宅供應量會否減少,將視乎政府推地速度。他指,若政府每年推地速度加快,有更多地皮應市,即使部分地塊撥作首置上車盤,仍有大量私宅地釋出,影響輕微。

  資深產業測量師彭兆基表示,因應過去樓市相當火熱,市場有聲音,希望政府能協助上車客置業,因此定下首置上車盤,而這類單位在位置上與一般私樓沒有甚麼大分別,只是買賣及日後轉售上有分別。他認為,把首置上車盤撥入私宅供應計算,減少私宅地供應,或會帶動私宅地價保持穩定。

  彭兆基建議,政府應減少私宅及首置上車盤內的限呎及限量等條款,讓市場自然調節,就如近年住宅物業愈來愈貴,發展商亦希望物業能夠貨如輪轉,亦將單位面積減少,單位供應亦增加。

  經濟學家關焯照表示,本港地皮本身不多,有關做法或會減少私樓地皮供應,一旦樓價企穩,市場會擔心私樓地能否滿足香港人。

【編輯:黎群英

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